Виды обмана при покупке недвижимости

Чтобы не стать жертвой обмана при покупке недвижимости необходимо доверять не красиво сказанным словам, а документам. Обращаться стоит лишь в проверенные крупные агентства недвижимости, где вам помогут проверить всю необходимую информацию.

Все преступления в сфере недвижимого имущества можно разделить на две категории. В первом случае используется мошенничество, а вот во втором в ход идут угрозы. Второй тип обмана был распространен в 90-е годы, но сегодня таких случаев стало значительно меньше. А вот первый тип обмана до сих пор имеет место быть.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию нужно внимательно изучать все договора, мыслить здраво, и ни в коем случае не подписывать подозрительную документацию. Неплохо будет привлечь для заключения сделки крупное агентство недвижимости, у которого есть многолетний опыт в данной сфере и хорошая репутация.

Но также не стоит во всем полагаться на риелторов, необходимо лично контролировать процесс заключения сделки. Если вы часто слышите, что сделку нужно заключить в кратчайшие сроки, то необходимо остановится и задуматься, чем обоснована такая спешка. Также необходимо доверять лишь документам, а не словам. Если вам говорят, что с юридической стороны квартира чиста, то вы имеете право ознакомиться с документом, подтверждающий сей факт.

Все мошеннические действия можно поделить на три группы:

 - когда обманывает собственник квартиры;

- когда обманывают риелторы;

- когда мошенничество совершается с целью получения большой прибыли.

Первый способ мошенничества является самым распространенным. Часто собственники недвижимости могут скрывать реальную стоимость квартиры, дабы сэкономить на налоговых выплатах. Частыми бывают случаи, когда в процессе совершения сделки утаивается информация, что квартира была  куплена в браке, или же имеется брачный договор, где прописано, что квартира принадлежит другому лицу. В таком случае, второе лицо, при обращении в судебные органы, может аннулировать совершенную сделку.

Во втором случае жертвами афер чаще всего становятся пенсионеры, наркоманы и люди, зависимые от алкоголя, т.е. люди из социально неблагополучных слоев. Примером может служить ситуация, когда у алкоголика покупают квартиру по заниженной цене, а самого собственника переселяют в отдаленные уголки нашей родины. Причем переселяют бывшего собственника не в самые лучшие условия проживания.

Последним видом мошенничества, осознанно или нет, занимаются пожилые люди. Схема в этом случае такова: жилье реализуется по договору ренты, а спустя какое-то время пенсионер подает исковое заявление в судебные органы, с целью расторгнуть договор. Основанием является неполучение ухода в том объеме, который указан в договоре. Если договор будет расторгнут, то те деньги, которые выплачивались пенсионеру, вернуть вряд ли удастся.